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今天所说的顶豪标准，主要针对城区平层住宅项目，暂时还不涉及别墅项目。因此，其实是平层顶豪标准。
这套顶豪标准，不会涉及石材立面、家电五金件品牌、精装修材料等，因为，各位顶豪操盘手一致反馈，顶豪项目选用目前最好的住宅部品，乃是绝不能偷奸耍滑的基础。
标准一：主力户型总价在2000万以上
单价只是指标，总价才是门槛。所谓门槛，就是最低标准，不达这个标准的，任凭你的项目其他方面再如何优秀，都称不得顶豪。当然，并不是每一套房源都要达到2000万+，只要主力户型（即大部分房源）达到这一标准就可以了，否则，北京市面上估计无“顶豪”了。
之所以把这条放在第一位，盖因它是目前顶豪市场鱼龙混杂的最重要原因。许多所谓的“顶豪”项目之所以敢自称“顶豪”，依靠的就是“10万+”的单价。
总价门槛有两个关键的意义，第一，保证了社区业主阶层与圈层的纯粹性；第二，保证了顶豪居住舒适度的物理基础。
第一个层面很好理解，一个项目，哪怕单价20万/平方米，如果只是30～50平方米的小户型，那么总价不过600万起，这意味着，财富阶层买得起，一些偶然挣笔大钱的人士也买得起。所以，单价不具备社区阶层纯净度的过滤作用，必须看总价。而比较纯粹的业主阶层，则直接关系到未来社区环境品质。
第二个层面的理解，需要较长的反射弧。总价直接关联的是面积，而顶豪项目的重要核心，是居住功能的升级换代和技术施展，没有空间尺度，再高明的大师也无从施展。为什么那么多香港的设计大师都跑到北京来了呢?不仅是设计费诱人，主要还是由于，香港住宅的空间尺度，除了太平山顶的那一部分之外，基本上没有给大师留出什么施展的空间。
标准二：环线、环线，还是环线
环线位置是顶豪的先天标准，这是所有标准中最客观的了。
就北京而言，小编对此的划分是：西不出六环，东不出五环，北不过六环，南不过四环。其中东五、北五、南四是多数高端客户目前愿意接受的地理位置极限，西六则由于受到土地供应和城市发展因素影响，具备顶豪客户的市场认可度。当然，攸克君的这个划分稍稍有点超前，就今年的现状来看，北京大部分的顶豪集中的四限范围是：西三、南二、东四和北四。
假想一下，如果在固安做一个顶豪项目，所有产品细节都做到极致，总价3000万，有人买么？悬吧。
在强调房地产产品价值时，位置永远不能丢。从开发商角度讲，没有人会在六环外盖个主力户型在400平方米左右的平层，这样做的代价是项目势必需要至少3年的蓄客来消化土地价值；从购房者角度，花2000万在六环外买个大平层，这说不通。
标准三：必须要有私属会所
就好像会员制俱乐部一样，私属会所代表的是一种更高的服务标准，以及一种生活方式。
私属会所一般有私宴、休闲、健身等功能，高端一点的会有私家医疗等。这些功能和配套，顶豪业主甚至可以在外面找到更好的。那私家会所存在的意义在哪里？
会所的本质是一种配套和服务，它之于顶豪，就好像购物中心等商业和生活配套之于普通住宅项目。顶豪之于普通住宅，价格极大提升、产品品质也极大提升，相应的，配套和服务标准也需要提升。
顶豪的配套服务，就必须是小众化的、只面向社区业主的。有了社区私属会所，才能最大限度地为顶豪业主提供便捷舒适的生活。市区固然有不少超级SPA，但试想一下，财富人群下班后在小区专享会所做个超级SPA，步行两分钟就到家，是不是更能彻底放松？
顶豪项目都是寸土寸金，但会所再小，体现的也是“顶豪”的诚意；当然，如果项目规模比较大，有双会所或多个功能不同的会所，则不失为顶豪的另一大加分项。
标准四：车库功能
看得见的地方要多花钱，所有开发商都明白这个道理。但一个几千万顶豪的买家，肯定要掀开华美的外袍，看看它的里子。
属于入住之后的生活必须，但又不在显眼位置的功能区，是必须考察的。其中最重要的，就是车库。
要是哪个号称顶豪的开发商，把一户多个车位当作自身项目对业主的诚意表现来游说，攸克君可以拿锤子帮购房者敲打这个项目一下。为什么？如今，住得起顶豪项目的人，早已不是车辆数量的问题，而是车辆类型的问题。
房车，号称顶豪的项目，你的车库停得进去么？大皮卡，你的车库一个车位有多大？底盘离地只有10公分的超跑，你车库的地面平整度够么？连车都不能停进去，我花这么多钱买你何用？所以，车库看一眼，就可以是一个一票否决顶豪资格的因素。
标准五：物业服务
卖完就散场的豪宅，不是真正的顶豪。售后的增值，是顶豪应有的内容。我们都看到过，有些项目是当年最贵的房子之一，但没过两年就衰败了。关键在于后期缺乏良好的管理和服务。
保持顶豪增值的必备条件，是优秀的物业服务。豪宅对物业服务人员的素质、能力、稳定性均有比较高的要求，这些都需要物业费的支撑。普遍认为，顶豪的物业收费入门是8元/平方米·月，不少在10元/平方米·月以上。
虽然我们几乎都对小区物业有这样那样的意见，但少有人知的是，如果没有开发商的补贴，多数物业公司都是亏损的。
一家公认优秀的品牌物业公司，8元/平方米·月以上的物业服务收费，这是保证顶豪服务的基本条件。
标准六：定制化服务
物业服务是普遍服务，在此之外，顶豪还应有定制化服务。用买衣服来举个例子吧。
没钱，那就淘宝爆款，小半个中国的妙龄女子都跟你穿的一样；有点钱，那就买名牌成衣，也难免撞衫的风险；非常有钱，那就高定，全世界就这一套。
买衣服如此，买房子也同样。到了顶豪这个级别，定制化服务就是一种最普通不过的要求。
目前，顶豪市场已经出现许多定制化服务。比如精装修方面，不仅提供不同的方案或风格，甚至还可通过开发商联系设计师，完全按照业主的个人喜好进行设计；比如一些人性化、个性化需求的满足，家里有老人小孩的，单独增加适老化、适幼化设施；比如提供接送机、一对一管家、生日宴等私人服务。
标准七：独特资源
现如今，豪宅是靠售价一步步堆起来的，但顶豪社区却必须有自己独特的资源。它们可能是最好的学区、稀缺的自然景观、独特的人文环境等等。
比如，北京某二环项目，优越位置、建筑大师设计等等，豪宅该有的它都有了。而从购房者的反应来看，很多人看中的是它的学区房特质。
比如，城西某项目，一期房源15万+一售而光，主要与它得天独厚的位置有关，几大公园以及图书馆、大学等环绕在它周边。这是任何一个新项目梦寐以求却只能偶遇的人文资源。
标准八：平层要有高度
主要是指层高。遵守国家设计规范，这是基础。但豪宅尤其是顶豪不能只满足于此。有的顶豪，其他各方面条件都很棒，但层高勉强只有3米，因而留下很大遗憾。
在限高、日照、建筑密度这些复杂因素之下，把有限高度用足，是豪宅空间尺度的重要指标，也是良心所在。有些顶豪层高达到3.15米，有的甚至3.3米，空间感完全不一样。站在房间里面，立马就觉得它从一批顶豪项目拔出来了。
这十几公分是最见功力之处。有了这十几公分，就有了更舒适的同层排水，更豪华的内嵌浴缸，更点睛的吊顶设计。毕竟，城区土地寸土寸金，如果一栋楼是20层，每层节省15公分，加起来就是一层的可售面积；如果每栋楼有四个单元，哪怕每个单元一户（一套），每户顶豪售价2500万，一栋楼就是1个亿。开发商让渡1个亿，许给业主的是舒适度，这就是满满的诚意。
标准九：大师设计
梁志天、邱德光、王大君、李玮珉......一长串耳熟能详的设计大师活跃在各个顶豪项目。貌似，设计师已成为当下顶豪的标配。但实际上，大师不仅指的室内设计大师，还有建筑设计大师、园林大师等等。另外，即便使用同一个大师，设计出来的作品或惊艳或平庸。因此，对大师的驾驭能力，恰恰成为顶豪项目专业能力的鉴定标准之一。
从斯特恩到让努维尔，原先公建的设计已经在顶豪住宅上大放异彩；而室内，动辄雅布的作品也让之前精装必谈港台的市场注入了一股清流。设计大师在用材上也更加的大胆，并不是盲目用稀，用贵，而是在多种混搭后讲究设计灵魂的注入和体现。豪宅之争，并非石崇王凯斗富，如高手过招，先在气的比较。好设计，讲藏风聚气；好户型，通透设计在于流动空气；好装修，让人住着舒适而和气。
标准十：园林
几乎所有的豪宅项目都会在打造园林方面下工夫。顶豪尤甚。
如果顶豪的园林没有一点特质，都不好意思带人参观。有的小区营造出四季园林，移步换景；有的以中式见长，恨不得复制出一个原汁原味的明清四合院来；有的是中西结合，浑然一体；有的斥巨资移植几棵古树来，有的是从国外同纬度地区远渡重洋买来珍稀物种。
随着市场的进步，园林已由单纯讲究风格，无论宫廷风、中式风还是东南亚风、托斯卡纳风等向讲文化、讲品质转移。讲中式，少不了瘦皱透露的极致造园之法；讲西式，每一块岩脉都传承着故事与文化；讲礼仪，没有个十几吨的铜门好意思邀请大家吗？！
如果说，最高档的住宅部品、建材是基础，那在比拼完设计大师后，园林已是顶豪必不可分的加分项。
标准十一：文化认同
攸克君曾经写过一篇文章，中国有中产，没有中产阶级。顶豪属于哪个阶层，不是本文探讨的主题，但顶豪社区需要相似的文化认同，却是众多操盘手和顶豪业主的呼声。
顶豪社区文化不是物业管理出来的文化，而是开发商在项目售卖前就要开始引导。它与房子品质有关，但主要与业主有关，是社区业主在大致相同的价值观主导下形成有自身特色的文化，体现出的是物质产品背后的精神内核，得到社会、业内、业主的一致认可。
听起来有点虚。但是，没有文化认同的顶豪，是没有活力的顶豪，归属感和价值感也会大打折扣。它不是喊口号喊出来的，而是代表一种前瞻性，一种趋势。
值得说明的是，以上十一项顶豪“标准”，并不是放之四海而皆准，有些顶豪项目会“溢出”，有些顶豪项目可能还略有欠缺。十一项全能的，绝对是完美的顶豪；如果能有七八项，也是很不错的。
（本文来自攸克地产，若有侵权，请联系我们）
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