编剧辛苦，房企不易，GDP和财政不鸣谢就算了，各种不道德与奸商的代名词，也是醉了。不在地产，不知其中甘苦。本文为一名地产新人，楼市小兵的观后感，偏颇在所难免，信政府，做地产，要乐观！
近日，一部反腐题材电视剧《人民的名义》上线，并迅速占据热销榜榜首，火了。
我以为这部剧的大胆之处，倒不是将反腐的对象提升到副国级，也不是剧情有多么地跌宕起伏，而是直言不讳地通过演员之口说出来当下腐败的现实情况。
电视剧以人民的名义上演着腐败与反腐败的斗争，而腐败的重点就是房地产。
京州市光明峰项目是280亿的规划，而项目规划实施却受阻于大风服饰厂的股权纠纷，达康书记的GDP是赤裸裸地被房地产绑架了。
京州光明峰项目规划一经公布，包括大风服饰厂在内的片区土地价值迅速飙升，大风服饰厂所属地块变更为高端住宅用地，土地市值迅速飙升至10个亿。然而，恰巧在新政之前大风服饰厂的所有股权却被山水集团以6000万的过桥资金，通过看上去合法的程序收入囊中。
“
房地产，权力交易和经济腐败的载体！
”
无法否认的一点就是，
房地产投机甚至腐败行为的关键在于信息差。
电视剧是生活的缩影，撇开腐败暂且不谈，现实生活中由于信息差所产生的房地产投机行为比比皆是。
这两年的中国房地产市场，尤其是一二线城市的楼盘动不动就是日光、甚至时光，市场一直呈现火爆状态。房地产市场行情上扬绕不开这两个因素：
一方面确实因为供需不平衡，房少人多；
另一方面也不可否认一线及其卫星城市大量炒房投机行为的存在。
现在大家买房子大多是分为三个类型：
一是刚性需求，房子买了是用来住的；
二是投资性需求，房子买了用来租赁和配资的；
三是投机性需求，房子买了是用来炒的，炒楼花，炒房价。
当然，不仅是房地产，任何一个市场都存在刚性需求、投资性需求、投机性需求这三种需求所驱动的行为，只是占比不一样，而当后两者投资性需求和投机性需求占比很高时，那么行业泡沫就会滋生膨胀。
2008年全球金融危机，中央政府四万亿投资救市的措施出台之后，热钱最终大多流入了房地产行业，市场开始慢慢变得不理性，投资投机性行为占比还是大幅度上升，据统计2016年10月份之后，中国75%的买房是投资和投机性需求。
当房子的金融属性越来越强，居住属性越来越被忽视时，房子就容易出问题。
当越来越多的房子买了是用来保值增值，用来賺钱的，房子就容易出问题。
当越来越多的房子可以赚钱却不够值钱的时候，房子就容易出问题。
前不久和几位朋友吃饭，聊到上海的房地产市场以及买房置业的事情。
一朋友志得意满地说他又买了自己项目的房子，同时又不断地向我们哭穷，月供压力太大。作为一个90后，通过不断置业投资（也可以说是投机），目前包括上海在内，他已经实际拥有了4套房子，且还在不停地哭穷，在座的我们恨不得每人上去呼他几耳光，解解气。
真是一位大胆的年轻人，很多人奋斗一生也不过就一套房子，工作在一线的人，可能一辈子也买不起一线的房子，涨薪的速度永远跟不上中国房价攀升的速度。
但是，不得不佩服这位朋友的胆识，因为人家买得及时，说得在理啊。
朋友说，一个项目如果集团领导到区域公司管理层，每个人都在买，这个项目肯定值得买，跟着领导后面买永远不会错。因为论市场嗅觉、行业判断，领导们每天获取有效信息的数量要高于常人，得知信息的渠道也要早于其他人。
再退一步，即使市场不稳定甚至出现波动性下滑，也不会亏，因为公司的项目总不会让领导们亏损，领导们也不会允许这种事情发生。
所以，朋友即使只是正常一线白领的收入，也是义无反顾去跟买，因为这是稳赚不赔的生意。
还有一次，听某房企的员工说，她们小老板在集团总部开会时突然请假，改签航班连夜就赶回上海，因为她们小老板收到消息，浦东某项目第二天就要开盘了。
一位资深房地产操盘手曾经和我说，从业几十年基本上自己操盘的项目，都会买一套，首先是看好上海，其实自己有员工优惠，同时还能优先选到好房源。
这不是个案，一线城市及其卫星城市的很多楼盘都存在这种现象，绝大多数的关系户要么是体制内的，要么是自己公司的。
这种现象是非常值得关注的！
这类行为发生的关键就在于信息差，在于信息的不透明。
首先，能够买自己楼盘的人，对于项目的情况甚至 政府的区域规划基本都是很了解的，而且往往是提前知道的。
其次，买自己的楼盘，意味着项目第一批甚至第二批房源的售价肯定是良心价，后面肯定会提价。（现在知道，为什么有些楼盘在同板块是低位开盘了吧）
再则，买自己的楼盘，定金肯定是要交的，但是首付以及正式合同可以放缓，个别企业、个别项目甚至都可以在截止期限之前，直接内部更名，转手套现都不用走二手交易流程。
最后，即使房地产行业出现问题，这批自己人也会在房价下滑中提前解套，将风险转移。
房地产最大的投资投机行为其实是来自体制和行业自身。
一二线城市的供求实际情况决定了，即使这里的投资性需求和投机性需求占比在上升（尽管需要重视和及早预防），但总体还是比较良性。人口输入型城市的房地产供需依旧不平衡，市场需求决定了交易行情。
“
那么三四线城市的房地产行业情况就更不容乐观了，国家推导的去库存政策在某些三四线城市的实际执行中慢慢陷入了一个怪圈。
”
以江苏淮安为例。
15年的淮安房地产整体市场是很不好的，城市主干道翔宇大道上基本是百米一个售楼处，截止17年3月差不多还是百米一个售楼处，商品房积压很多，是个急需要去库存的城市。
2016年12月份时，整个淮安市的商品房销售均价是3955元／平米，那会儿翔宇大道也就5000—6000的均价，而到2017年1月份，淮安市的商品房销售均价是5065元／平米。春节时，我去翔宇大道边上的售楼处逛，这里的房子均价都已经都8000多了，最贵的一个楼盘竟然卖出了13000／平的价格，这哪里是去库存？（数据来源：中指研究院）
和一位营销副总聊到淮安的房价时，朋友说以翔宇大道为典型，淮安房价是16年下半年猛涨了起来，春节返乡置业又涨一波。
一个人口输出型城市，2016年淮安城镇居民人均可支配收入30335元，折算下来人均月收入3000不到，这样的房价，这样的涨幅速度有些不可思议。（数据来源：海通证券研究所）
在徐州工作的朋友说，徐州三环外的房价2016年年底就飙到8000多了，而我知道她大学毕业后的收入也就3000多一些。
三四线城市，以去库存的名义，实则高价出货！
但是，冷静下来就会发现，三四线楼市销售火爆仅限于一手房市场，不像一线城市一二手交易的倒挂现象，三四线城市的二手房交易可以用惨淡来形容！
那么问题来了
一手火爆，二手惨淡，也就意味三四线城市商品房的流动率是很低的。绝大多数人，并不愿意去接手二手房，返乡置业者买了房也大多是空置着，不常住，那么房地产一旦出现波动，首当其冲的就是三四线的购房者。
“
可是，不买也不行啊。
”
一位同行朋友说虽然他知道家里房价的泡沫比较大，还是他必须还得尽快买，因为不尽早买房，老家的房价不定什么时候又会上涨！
“
所以，这就是一个怪圈，政府卖地，开发商卖房，都在出货解套，而且是高价出货賺钱，同时作为消费者又只能是带着需求和恐慌去买房，甚至明知道这是一个坑，还必须往里面跳！
”
无论是一二线，还是三四线城市，中国的房地产市场泡沫是确实存在的，但是这个泡沫不能破，走中国特色社会主义道路的党和政府也不会允许这样的事情发生。
原因大家都知道。
作为支柱产业，房地产泡沫一旦被戳破，其经济和社会影响不可估量，不论你多么鄙视甚至恶骂地产商们，房地产依旧是拉动我国经济发展的重要引擎。
地方政府最大的收入来源就是土地，房地产出事，政府得喝西北风，财政没钱怎么继续为人民服务？
就业受影响，房地产业链接着建筑工程、家居装修、物业管理、媒体广告等60多个行业分支，房地产崩盘，将会有百千万计的人群失业，社会稳定也会受到威胁。
所以，2016年12月中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，同时通过限购限贷的措施来调整房地产市场。2017年两会之后，全国各省市再一次相继出台政策，加强房地产调控。
限购限贷甚至个别城市正在尝试的限卖政策终归不是治本之策，也许后面会有更好的调控手段实现房地产行业的软着路。
不论怎样的政策手段，有一点是肯定的，不解决或者缓解房地产开发销售等交易过程中 差问题，房地产投机性行为永远不会消失。
无论是行政与司法手段，还是财政与货币政策，这也绝对不会是一个无解的问题，沙书记说的好，都是发展中的问题，我们要相信党和人民。（本文作者：王正亮）
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