房地产经纪人挂靠

　　进入2016年，中国一线城市的房价继续攀升。那么中国一线城市高房价的幕后推手，到底是谁？按下不表，先来回顾一下2015年一线城市楼市情况。

　　2015年12月北上广深新建住宅价格数据

　　2015年12月北上广深二手住宅价格数据

　　数据来源于国家统计局

　　2016年，一线城市的房价依然没有消停，来看看今年的数据。

　　数据来源于房天下

　　而北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出，如果在并不特别偏远的地段买房，300万已经是北京的“起步价”。

　　如此看来，一线城市房价的房价是毫无愧疚之意，依然节节拔高，问题来了，一线城市房价居高不下，一直猛涨，其背后的推手到底是谁？

　　有人说是中介，说现在房价这么闹腾，罪魁祸首就是中介，并拿近期受各大媒体爆料的链家来佐证。我想说的是，这只不过是由于年后上海房价大涨，链家又恰逢此时因两期纠纷暴露出了内部问题。而且，链家董事长左晖在回应上海事件也承认，我们确实有问题。但，公众对此事件不能误读为：中介就是高房价的推手。当然，支撑高房价的背后少不了中介那一份力，但其作用微乎其微。

　　其实房价上涨的根本原因是卖方对后市的预期提高，主动提价或捂盘惜售，中介之所以背锅原因有二：

　　一、中介是房屋买卖的中间人，也是主导者。中介一张嘴，就能左右楼市的涨跌。

　　二、 中介需要收取1%到3%的佣金，房产经纪人从中抽取佣金，在利益驱动下，中介有对楼市推波助澜的主观动机。

　　下面拿深圳做个例子来说明一下，谁都知道2015年的深圳是楼市的冠军。那么按照那个逻辑，连续疯涨16个月的深圳房价是中介一手制造的。但事实并非如此。

　　众所周知，当前深圳楼市的繁荣，是靠宽松的信贷政策堆砌而成。就杠杆程度而言，楼市在购房贷款的支持下甚至高出股市，一般的首套房贷的杠杆率竟达到3倍。消费者当然要选择买楼来使自己的资产保值增值。这也是中国宏观经济的形势决定的。

　　如果说中介能主导中国楼市，就不存在此前连续多年行情低迷，交易惨淡和现如今三四线城市楼市萎靡不振的境况了。

　　如此，谁还能说中介能左右中国的楼市涨跌，这个观点未免有点偏激且荒唐。那么既然高房价的推手不是中介又是谁呢？

　　这是个很复杂的问题，一线城市房价猛涨的背后并非由一个单一因素影响，而是综合因素，其中人口因素是最重要的因素，2014年年底，北京、上海、广州与深圳的常住人口分别达到2152万人、2425万人、1308万人和1077万人。这些数据明显是打过折扣的。一线城市已充分认识到了这一点，已经开始严控人口，一线城市已设立人口“天花板”。

　　一个城市和地区的房价，除了人口因素外，还由经济面、产业面与收入面以及库存量等决定的。此外，货币宽松、资金充裕、股市走熊、楼市政策回暖、地价攀高、改善需求爆发、供不应求等因素，也同样影响着一个城市与地区的房价走势。

　　之前十年房价上涨，是因为央行的资产负债表扩张，M2增速2到3倍于GDP增速，换句话说是因为多印出来好多钱，没地方去，都被楼市吸收了，房价的上涨可以看做是被通胀推动的。

　　虽然，中介不是中国楼市房价上涨的主要推手，但我们也要清醒地认识到，在楼价快速上涨过程中，中介机构所暴露出来的种种问题，严重损害了消费者权益和行业声誉。皮之不存毛将焉附。因此，政府的监管，行业的自律，舆论的监督，都有利于中国楼市的良性、健康发展。

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