美国房地产经纪人(美国房地产经纪人协会)

　　从下面这张图就可以直观看出西雅图市场的火爆，这是一套房产open house时拍的照片。对于当地的经纪人来说，在帮助客户出offer的时候，也会遇上屡战屡败的情况，平均下来一个房子有13-16个offer，实属难抢。

　　在介绍今天的好房子之前，小编想给大家介绍一位西雅图经纪人。

　　Flora女士今年的成交单量为17单，这个数字在全美也是值得惊叹的。这一傲人的成绩得益于她妥帖的沟通方式、丰富的实操经验和积极的应对态度，无论是成交客户还是卖方经纪人都对她赞誉有加。

　　（右一为Flora女士）

　　今年，Flora帮助客户A先生以85.5万美金打败了92万美金的offer，成功拿到房子。了解美国购房流程的人都知道，在递交offer的时候，很多细节需要注意。

　　在目前的市场上，并不是最高价一定赢得offer，而一些无损利益的细节可以酌情跳过，这样一来有经验的经纪人既能维护客户利益，又可以让卖方及其经纪人感受到诚意，从而成功拿到offer。

　　“这个case里面有一些运气成分在里面，因为和我们竞争的出价高的那个合约并不能令卖方经纪人和卖家满意，估计这个卖方经纪人的经验不足，沟通没有及时跟上，让我们以低的价格拿到了一个好房子。”Flora笑道。

　　在美国，买卖双方经纪人在维护委托人的利益前提下，是可以并且有必要做一些沟通的，递交offer后傻傻的等待结果已经不再适用了。

　　这种情况下，一位富有经验的经纪人显得尤为重要。

　　比如Flora今年内的另一单，所出的offer在21个offer中出价并不是最高的，但是因为附加条款比较简洁，加上Flora积极的斡旋，卖方及经纪人非常欣赏她的沟通方式和积极的态度，认为买方体现了足够的诚意，欣然选择了她的客户。

　　而最近刚刚出价的客户B女士也是如此，出价并不是最高的，但是沟通上我们是最积极的，offer中也避开了不必要的条款，让卖方觉得很舒服，最后成功拿到了offer。

　　另外一个是 贷款的故事。不要认为美国房产经纪人的佣金拿得很轻松，富有责任心的经纪人有太多需要沟通协调的事情，除了offer之外还有更多包括贷款、过户文书等工作要去把控。

　　前阵子，C客户的贷款批复在时间上有了延迟，银行称无法按照约定时间放款，而卖方又表示不能再等了。这个时候Flora展示了强大的人脉和沟通能力，她再三联系贷款专员要求无论如何按时房款。因为她的口碑和日常客户的信誉良好，得到了贷款专员的协调，终于依照约定时间放款完成了过户。

　　Flora女士有太多类似案例，在总结经验的时候她如是说：“经纪人在做offer的时候是最展现实力的，但并不代表出了offer之后就只需要等待，更需要大量的协调沟通。有时这个过程很辛苦，但是能帮到我的客户买到心仪的房子是我最开心的事情！”

　　看到这里，今天的房子也是由Flora女士作为卖方经纪人，联系小编还有惊喜！

　　这栋联排别墅是底户，生活安静，户型为3卧2.5卫的经典格局，车库内可以停放2辆车。

　　客厅与餐厅相通，视野开阔，空间感强。主卧内有独立浴室。地毯是全新更换过的，并且重新做过粉刷，屋况非常好！

　　庭院外围有栅栏，很好的保证了居住者的隐私。

　　别墅近高速路和购物中心，生活很方便。目前隔壁单元的出租状态为2200美金/月。

　　这套房产目前已经收到了上百份offer，处于火热竞争中。

　　预计下周四就会售出，如果各位读者有意的话欢迎您留言或者私信小编哦！

　　上市价 :$446,980

　　建筑结构 :2层

　　建筑年代 :1999年

　　建筑类型 :联排别墅

　　室内面积:131（m2）

　　卧室:3

　　浴室:2.5

　　车库:2

　　地下室:无

　　物业费:$150/月

　　房产税:$3,729