徐米山物业管理师(上海科瑞物业好不好)

　　报告显示：目前温哥华约有5%的房屋处于空置状态，与房价飙高没有必然联系。许多在大温买房仅为投资的人可以松一口气了。今早，温哥华市政府发布了本省房屋空置率的最新报告。报告显示，目前温哥华约有5%的房屋处于空置状态。耗电量数据分析师 Bruce Townson 指出自2002年开始，大温地区的房屋空置率普遍持平。

　　以 Thomas Davidoff 为首的多名学者认为，空置的投资性住房是房价高的“罪魁祸首”之一，并希望对空置住房征税。在民众的呼声下，政府已从多个方面着手研究温哥华房价飙高的原因，这次对房屋空置率的研究便是其中之一。

　　不过报告最后的结果显然要让许多人失望了：报告显示温哥华仅有4.8%的房屋在2014年被空置，除温哥华外的其它大温城市空置率约为3.3%-3.8%。

　　在本次调查中，判断一栋房屋是否空置的标准是：在一个指定的月份，看它的用电量在25天及以上的时间内是否有变化而定，如果一栋房屋在8、9月、以及第二年年的6、7月都显示无人居住，那就被定义为一整年空置，用电数据由卑诗省水电局 BC Hydro 提供。

　　研究共调查了22万5千套房屋，其中约1万8百间为空置房，其中近90%为公寓。数据统计2014年大约有12.5%的非出租公寓被空置；同年独立屋及双拼屋的空置率仅大约为1%。

　　研究也比对了温哥华及大温低陆地区的所有社区，发现房屋空置率最高的地区为温哥华 West 16th Avenue 以北 和 Cambie Street 以西，包括Kitsilano 社区和 Point Grey 社区，空置率高达7.4%，温哥华市中心半岛的空置率为6%。

　　下面5个问题让你快速看懂房屋空置率报告：

　　1. 房屋空置率调查结果是什么？

　　大温地区的房屋空置率和加拿大其他大城市的房屋空置率基本持平，但因为大温的房价在不断上升，所以相同的房屋空置率在大温会引发更大的可负担性问题。

　　2. 房价飙升和房屋空置率有关系吗？

　　没有显著的联系。

　　3. 温哥华会对闲置房屋进行强制性登记吗？

　　不会，市政府没有权力让业主对闲置房屋进行登记。

　　4. 政府会征收房屋空置税吗？

　　物业评估由省政府执行。需要省级政府的支持才会征收房屋空置税。

　　5. 政府将如何应对房市的发展？

　　每两年水电局将会递交一次报告，市政府将持续关注本省的房屋空置率；

　　社区居民对空置房屋的投诉将得到市政府的调查；

　　将提供更多的空间以确保有足够的出租房、公益住房、公寓以及连排别墅；

　　市政府将与其他政府部门共同采取行动，以奖励和征税等手段鼓励业主将闲置房屋出租给大众；

　　来自：温房网

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