物业管理师的考题(物业管理师考题外墙脱落如何处理)

　　上周南京楼市10盘推近2000套房源，本周仅4盘推新，共计1200多套新房上市，其中江宁江北城南4盘有1000多套总价百来万新房即将上市，刚需买房人要盯紧了；

　　江宁禄口朗诗青春街区新领销许346套，销许均价12503元/㎡，总价百万出头；板桥春上西江新领销许292套，均价15681.35-18832.32元/㎡；

　　今天小5妹为各位提供了一份南京近几年表现优异的初中学校周边一二手房价格表，有需求的拿去自用；

　　溧水一盘今天加推99套，均价8100-8900元/㎡，全部售罄；

　　未来开发商需掏钱筹备首次业主大会；本周日，365淘房还将邀请专业人士教各位理清物业那些事，欢迎大家报名参加

　　1

　　机会来了！今日4个刚需盘新领1100多套新房销许，总价大多在百来万 近期开盘

　　南京楼市的这个周末将属于刚需！

　　今日下午，江宁禄口朗诗青春街区新领52#、53#、54#、57#楼销许，共346套，户型面积83、89㎡，销许均价为12503元/㎡，预计本周日（11月27日）加推。

　　板桥刚需楼盘弘阳春上西江新领销许292套，均价15681.35-18832.32元/㎡，预计周日开盘，房源面积为89㎡、85㎡两室两厅两种户型。

　　江北高新区新城花漾紫郡今日新领453套新房销许，毛坯均价在16212.11-17960.31元/㎡，由于新房面积较小，总价大多在100多万，其中20、22、26栋楼将于明早开盘。

　　江北六合荣盛华府今日新领02、03、05号楼住宅销许共计322套，户型面积在109-146㎡，毛坯房源均价在13196元/㎡，近期开盘。

　　中冶盛世滨江开盘现场图

　　据365淘房统计，迄今为止本周仅有中冶盛世滨江项目在11月23日推出了180套的公寓产品，即将到来的周末将有城北融创玉兰公馆、高新区新城花漾紫郡和江宁禄口朗诗青春街区、城南板桥弘阳春上西江4盘推新，共计1200多套房。

　　本周末开盘一览：

　　1、融创玉兰公馆预计周六（11.26）加推5号楼房源，面积为88、105、129平米，共198套，精装交付。

　　2、新城花漾紫郡预计周六加推20、22、26号楼，户型69平米两房、79平米三房、89、95平米四房，共计376套房源，毛坯交付。

　　3、朗诗青春街区预计本周加推52#、53#、54#、57#，共346套，户型面积83、89平米。

　　4、板桥弘阳春上西江预计周日开盘，推出1、3、4号楼共计292套房源，户型面积85、89㎡，销许均价15681.35-18832.32元/㎡。

　　2

　　南京初中学区房，该选哪一家？

　　看完开盘，再来看看学区房方面 。

　　上周，鼓楼区和建邺区的新初一期中考成绩单在朋友圈里疯传，尤其是后一份成绩单上，一些原本并非“一线”的学校成了半路杀出的“黑马”，而某些以往公认的名校，却被无情地抛在了后头……【担忧！河西南外成绩这样，是不是在鼓楼再买个学区房啊！】

　　成绩单曝光之后，立刻在朋友圈引发了“买学区房值不值”的大讨论。收获意外之喜的华新城发来了贺电，而河西南的拥趸们却是忧心忡忡，鼓楼滨江则被再度被拿出来与河西南PK。

　　其实，一次小小的期中考试又能说明什么问题呢？孩子的综合素质高低，绝对不是一次考试所能决定的。《扬子楼市》调查了近几年表现优异的初中名校，以及学校周边一二手房预计价格，为想购买初中学区房的家长们做个参考。

　　近几年表现优异的初中名校

学校名称

新房价格

二手房价格

南师附中树人学校

毛坯3.75万/㎡

3.8万-4.7万/㎡

金陵汇文学校

无

3.3万-5.2万/㎡

二十九中初中部

无

　　单学区2.8万-3.5万/㎡

　　双学区4.5万-6万/㎡

南师附中新城初中

无

4.1万-5.6万/㎡

南京致远初级中学

精装4.5万元/㎡

3.8万-5.6万/㎡

南外河西初级中学

精装3.5万元/㎡

4.3万-4.7万元/㎡

南京市科利华中学

无

2.2万-4.9万元/㎡

南京市钟英中学

毛坯4万元/㎡

2.2万-4.9万元/㎡

（来源：扬子晚报）

　　3

　　溧水中南锦城加推99套房源255人要买，全部售罄

　　继上周五溧水的万科城和亚东同城逸境加推房源之后，都市圈再度迎来开盘。

　　今日，溧水中南锦城加推4号楼，共推出99套房源，户型面积分别为85㎡、100㎡、122㎡，都是三房，毛坯交付，交付时间是2018年12月30日。

　　上午9：30中南锦城开始选房顺序摇号，共255组报名摇号，开盘均价为8100-8900元/㎡。截止下午3点，中南锦城本次推出的99套房源已全部售罄。

　　4

　　湖南路明年4月双向通行 地下商业街明年下半年建成

　　下面带来一条好消息！继9月份单向通车后，围挡了近一年的湖南路终于要双向通行了。

　　11月24日，“南京发布”微博称，根据鼓楼区政府消息，湖南路地下商业街工程明年4月份将全面转入地下施工，地面恢复双向通行。

　　到明年下半年，地下两层商业街也将建成。届时，湖南路地下商业街将衔接左右两大城市公园，无缝对接玄武门地铁，每隔200米就有地下通道供市民过街。

　　此外，地上部分全线通车后，路面设施建设及周边环境改造工程也将随即启动。花岗岩路面、新式LED路灯、休息坐椅、两侧商户墙壁出新等，行道树或将选用樱花树。面貌一新的湖南路将集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体，成为南京崭新的商业中心。

（来源：现代快报）

　　5

　　开发商需掏钱筹备首次业主大会，建企业信用档案

　　今年7月1日，《南京市住宅物业管理条例》正式施行。不少人关心，这一条例的配套政策何时公布？11月24日，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》相关配套制度征求意见稿。

　　其中拟规定，开发商交钱筹备首次业主大会，最高10万元；建物业服务企业信用档案，以及统一的物业管理招投标平台。

　　今后，小区召开首次业主大会前，开发商可能需要先缴纳会议筹备经费，最高10万元。这是《南京市住宅区首次业主大会会议筹备经费管理暂行办法（征求意见稿）》里的一项规定。

　　对于物业服务企业的选聘，《南京市住宅物业管理项目招投标实施办法（征求意见稿）》有一项强制规定，即住宅物业的建设单位，应当依法通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业服务。

（来源：现代快报）

　　6

　　手把手教你理清物业那些事

　　你知道如何成立业委会吗？我交的物业费与物业服务真的质价相符吗？小区内的广告收益到底归谁？如何让我们的物业维修基金保值增值？当小区业主与物业发生纠纷，业委会和物业如何携手共建美好家园？

　　我们生活中有太多的问题需要物业及时妥善处理，物业服务的每一处细节不仅能为我们的生活品质保驾护航，亦是楼盘价值提升的一大保障。

　　买房子是一阵子的事，物业服务却是一辈子的事。既然事关一辈子，怎能将就？

　　11月27日（本周日）上午，365淘房特邀请江苏圣典物业师事务所有限公司物业管理师、江南文枢苑业委会副主任赵健先生，针对物业常见和热点问题进行专业解析，欢迎扫描下方二维码报名参加。

　　7

　　365楼市感恩季爱的味道昨日开启 如果您也想捐赠，请联系我们

　　昨天365楼市感恩季·爱的味道活动一经发起，在地产圈有不少人联系小5妹想捐书，鼓楼区的徐先生就是其中一位。今天，小5妹来到徐先生家中，徐先生表示：自己的女儿特别喜欢看书，因为一家人要搬走了，这些书扔了觉得太可惜，于是联系我们希望捐给山区的儿童。

　　可以看出这些书非常新，都是适合小学生的课外读物和名著等。徐先生说以后有机会，还会带自己女儿去山区，让孩子亲身体验一下那里孩子的生活。

　　我们会把徐先生的爱心寄给青海祁连县野牛沟乡民族小学的54个孩子，如果您也有适合小学生的书籍和文具，如果您也想捐赠，可以加小5妹二维码，联系我们~

　　1、我们在建邺区省建大厦B座7楼，如果您顺道可以送过来，非常感谢

　　2、如果你是南京市民，也可以同城快递，邮费我们可以出。

　　近日楼市热闻

　　文件又来了！今天南京官方第12次发声控楼市！严格落实限购

　　独家摸底12月南京54盘上市 12家纯新盘到底能不能买

　　今天，一个世界级规划出炉！这次南京又是龙头老大……

　　现在千万别乱买房！ 南京二手房关键指标首次动摇

　　庄倩 |“择其道，身体力行”

　　365楼市高级编辑

　　长按，识别二维码，加关注