对此,沈阳市房产局解答称,新的交存标准自2016年1月1日起执行,以房产局备案的商品房买卖合同日期为准。也就是说,2015年12月31日前(含12月31日)购买商品房且买卖合同已备案的,业主仍按照原标准每平方米57.5元交存物业专项维修资金,即使业主在2016年1月1日后交款,仍执行原标准。2016年1月1日后购买商品房的,业主将按照新标准交存物业专项维修资金。
焦点问题答疑
《办法》出台后业主如何交存首期物业专项维修资金?
(1)业主到物业管理单位(或售房单位)开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》(以下简称 “交款通知单”)。如无物业服务企业 (或售房单位)的,由区小区办代为开具。
(2)业主本人持身份证、交款通知单及商品房买卖合同(已备案)到维修资金专户银行交款。
交存物业专项维修资金是否必须业主本人办理?
需要业主本人办理。如业主因故无法到场的,可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的,被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。
交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证?
专户银行经核对确认无误后办理收款,出具 《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》,其中第一联返市房产局,第二联产权人留存,第三联交产权部门办理产权登记,第四联银行留存。
业主在专户银行交存物业专项维修资金后,会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。
其他单位或个人是否可以代收代交物业专项维修资金?
目前,沈阳市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金 (代收网点信息附后)。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。
维修资金是不是必须到盛京银行的金厦支行交?
不是。可以到盛京银行的任何一个支行交。
如何查询自己是否已交存物业专项维修资金,及维修资金变动情况?
业主可登录沈阳市住宅专项维修资金管理系统 (网址:www.sywxzj.com),选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。
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