物业管理师有啥用呢(物业管理师作用)

　　日前，为进一步加强首府住宅小区物业管理工作，提高全市人居环境质量，推动城市管理水平全面提升，呼和浩特市开展了提升物业管理服务水平专项整治行动。那么，此次整治的内容包括哪些？目前整治情况如何？8月25日，记者进行了采访。

已经检查整改120个小区

　　记者从呼和浩特市住宅小区环境秩序管理局(以下简称“小区局”)了解到，目前首府市四区范围共有住宅小区2287个，其中，老旧小区1659个，有物业服务企业管理的住宅小区628个。注册的物业服务企业共846家，其中已经备案并具有资质证书的物业企业433家。此次专项整治行动计划从2017年8月19日开展至2019年12月31日结束，于2018年1月1日至2月15日进行逐项验收、考核。目前，整治工作在市四区已经全部推进，已经检查小区120个。工作人员对检查中发现的问题，要求相关管理责任单位限期整改，并对整改落实情况及整改效果复查。

　　“我们将通过动态管理，对一年来在物业服务中服务不到位、不规范，服务质量差、标准不高，甚至坑害业主，不规范经营的企业及时清理出行业。”8月25日，小区局工作人员告诉记者，小区局计划逐步构建物业行业诚信体系，把信用档案与物业评优、经营业绩、招投标挂起钩来，并向社会定期公布物业服务企业的信用信息及信用等级。

　　除此之外，首府还将建立推行物业服务第三方监管制度，由业主委员会根据自身情况和需求择选物业服务企业和服务内容，业主还可以将物业费交给社区居委会等第三方机构进行监管，并由第三方对物业服务企业提供的服务进行考核，根据考评结果给付服务费用。

破解物业遗留问题

　　记者在采访中了解到，首府部分小区面临业主委员会成立难、前物业公司撤离留下烂摊子等困境。

　　对此，小区局将核查前期物业服务合同，对物业的公用部分、公用设施、设备、绿化、硬化、亮化等进行逐项验收，明确开发建设单位和物业服务企业的相互责任，防止因开发建设遗留问题而引发各种矛盾，为物业管理打好基础。

　　针对业主委员会成立难的问题，凡符合条件的小区，街道办事处、乡(镇)政府和各区物业管理主管部门会及时督促组织成立业主大会、业主委员会，引导和鼓励业主大会通过公开招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业实行物业管理，发挥业主自治作用。加强对业主委员会成员的培训工作，有效提升业主委员会的工作能力和依法维权意识。最大限度发挥业主大会的积极作用，及时组织业主委员会的换届工作。

　　“有些小区，业主对物业有意见却没有诉求渠道，导致小区进入业主拒交物业费、小区管理变差的死循环。”小区局工作人员告诉记者，首府将建立市、旗县(区)、街道、社区分级物业管理投诉受理制度和物业服务纠纷快速调解处理机制，健全街道办事处、乡镇人民政府、物业行政主管部门、公安派出所、居民委员会、业主委员会、物业企业等参加的物业管理联席会议制度，依法及时解决物业管理和服务过程中的各类矛盾和纠纷。

将实现封闭化管理

　　记者了解到，根据规划，首府完成物业整改的小区将更宜居。

　　小区基本实行封闭式管理，配有保安队伍，机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记，垃圾日产日清,定期进行卫生消毒灭杀，及时清理宠物便溺，做到路面干净整洁，无便溺痕迹。

　　小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当，绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，商住楼饭馆排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染，凉房、私搭乱建拆除后的小区恢复建设，全面清理凉房、私搭乱建拆除后形成的废土、建筑垃圾，并结合小区实际，对空地进行硬化、绿化，做到整洁干净，无废土、建筑垃圾。

你知道吗？

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　　来源：内蒙古新闻网

　　编辑：刘军 王思瑞

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