因为办不出房产证，应先生在绍兴开餐饮店一再受挫。本台记者调查发现，开店的八间房在当地城建档案部门登记为物业经营用房，按规定不能出售。而作为房屋用途调整的规划审批件，蹊跷地出现了两份不同版本。
2014年5月，应先生花46万元跟房东签订了一份绍兴大滩坤和壹号 4楼的租赁合同，双方签约十年，租赁房屋八间，用来经营餐饮生意。同时，应先生还花了158万，从4楼的前任酒店经营方承接了所有的酒店设施。应先生说，原本他以为一系列合同签完之后，餐饮店就可以顺利开张了，但没想到问题却找上门来了
应先生
试营业之后，消防过来查，就是说消防通不过，我去办手续，没有房产证，就一直拖到现在。
应先生与房东签订的房屋租赁合同明确，房子用于从事餐饮行业。在办不出消防许可的情况下，应先生有一年多就没有缴纳房租，并被房东告上了法庭。之后，应先生去绍兴市城建档案馆查找了相关资料。令他吃惊的是，档案馆查到的竣工平面图显示，四楼的房屋全部属于物业经营用房，而按照规定，物业经营用房属于全体业主共有，不能进行买卖，更不能办理房产证。
那么，既然是物业经营用房，怎么会当作商品房卖掉了呢？带着疑问，记者联系了房东陶先生。陶先生表示，他买房子的时候，对房屋性质并不知情，也没有办出房产证。
房东陶先生
我也可能是物业用房，也可能是（商品房），我也搞不懂了，最好是我这个房子还给坤和，非法的，我谢谢应了，我现在是亏一百万，我也最好是还给坤和。房产证是没有。
绍兴大滩坤和壹号的开发商为坤和建设绍兴有限公司，工作人员拒绝了我们的采访要求。
随后，记者来到办理房产预售许可证的绍兴市镜湖房产管理处。负责此事的工作人员胡青芳告诉记者，大滩坤和壹号4楼之前确实是物业经营用房，但2007年6月开发商申请调整房屋用途，当时的镜湖新区规划局也同意了。
绍兴市镜湖房产管理处工作人员
我去查了相关档案，发现房产公司在建这个房子的时候，开始最初的情况，他们是把这个物业用房是安置在四层的，然后在办理预售证之前，他们已经经规划部门调整，经过他们同意的。同意以后，把四层物业用房调整到三层了。然后我们根据他调整的情况办理了预售证。
随后，胡青芳在电脑上向记者展示了由开发商提交的规划审批件图片。
记者留意到，图片的创建日期是在今年的8月26号。记者要求查看开发商提交的审批件原件，胡青芳表示，没有原件。
绍兴市镜湖房产管理处工作人员
规划变更，当时原始件你这边应该有的吧？我们没有的。那你电脑上这个图片？是房产公司传给我的。他这个图纸拿过来，需不需要留一份在你这？不用的，这个原件只有一份的啊，不可能有多份的啊。
按照胡青芳的说法，规划调整变更是在2007年6月。但令人感到蹊跷的是，在2009年的房屋竣工图上，这八间房屋依然显示为物业经营用房，并且在这份竣工图上，编制人、审核人、技术负责人、总监的签名一应俱全。
↑竣工图
既然已进行了调整，为什么这么多人都没有发现问题呢？胡青芳说不清楚。
绍兴市镜湖房产管理处工作人员
07年做的变更，竣工图上是有审核人的，09年这个上面还是物业经营，名字也可以看一下。名字也是一个名字，包括审核人都是一样的，笔迹都是一样的。如果是造假的，我们就不清楚了，至于为什么两份不一样，我们就说不清楚了。
记者又找到绍兴市规划局镜湖分局，提出采访要求。具体负责的张科长表示自己很忙，没有时间，但给记者留下了房屋用途调整的规划审批件复印件。蹊跷的一幕再次出现，同样的审批件，这里的复印件和记者从绍兴市镜湖房产管理处拿到的复印件，内容相同，印章位置却不在一个地方。
针对调查发现的情况，记者向绍兴市越城区纪委进行了反映，当地已介入调查。对此，浙江之声将继续关注。
来源：浙江之声记者李录宾
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